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　　“共享社區(qū)”概念已引入服裝專業(yè)市場，Live劇場、潮流策展零售等業(yè)態(tài)正進入紡織產業(yè)園區(qū)……在11月21日舉辦的匯美FCC時尚創(chuàng)新社區(qū)品牌發(fā)布會上，記者獲悉，當前以火車站商圈、中大紡織商圈等地為首的商貿市場集群，正在孕育新一輪“非標化”發(fā)展苗頭。業(yè)內人士表示，在系列政策和機遇引導下，市場主體正主動探路，將傳統(tǒng)服裝批發(fā)的客流、貨流優(yōu)勢引入微旅觀光體驗、時尚設計工坊、社交消費場景等多元業(yè)態(tài)，將“流量經濟”轉化為“留量消費”，推動專業(yè)市場轉型。

　　隨著創(chuàng)新商業(yè)場景、豐富消費體驗的“非標準化商業(yè)”越來越多走進大眾視野,消費不再局限于傳統(tǒng)的購物中心。與過去幾十年規(guī)?；?、標準化、商業(yè)中心范式不同的非標商業(yè)成為商業(yè)地產行業(yè)的熱門話題。非標商業(yè)強調個性與差異的形態(tài)，呈現(xiàn)出非固定的形式，比如公園非標商業(yè)、文化街區(qū)商業(yè)、策展型商業(yè)、市集型商業(yè)、山系微度假型商業(yè)等。當前，一些專業(yè)產業(yè)市場也正出現(xiàn)非標化發(fā)展的勢頭。

　　探路轉型：時尚商貿“既可上樓，亦可打開”

　　“我們首次將‘共享社區(qū)’概念引入服裝專業(yè)市場，旨在打造一個能夠激化原創(chuàng)靈感，以流量賦能品牌，用社區(qū)凝聚產業(yè)鏈的創(chuàng)意空間”。在匯美FCC時尚創(chuàng)新社區(qū)品牌發(fā)布會上，匯美FCC創(chuàng)始人陳思敏如是表示。

　　據(jù)悉，作為廣州火車站商圈站西片區(qū)的后起之秀，2008年開業(yè)匯美國際服裝城曾一度引領廣州時尚商貿圈的創(chuàng)新風潮。然而面臨近年市場快速變化，紡織服裝行業(yè)的轉型路徑選擇成為市場業(yè)主、門店檔主及上下游企業(yè)的共同難題。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，廣州火車站周邊的流花、站西等商圈聚集了超過30家時尚商貿類專業(yè)市場，市場經營總面積超過60萬平方米，總商戶近9000家，從業(yè)人員近20萬人。當下廣州商貿類物業(yè)市場因市況影響已出現(xiàn)一定面積空置，昔日“一鋪難求”局面不再，尤其是高樓層物業(yè)出現(xiàn)降租、轉手等情況。傳統(tǒng)服裝批發(fā)市場亟需啟動新舊動能轉換。

　　今年以來，《廣州站站城產居一體化地區(qū)控規(guī)優(yōu)化及專項規(guī)劃》《中大紡織商圈發(fā)展規(guī)劃綱要》等重磅規(guī)劃先后發(fā)布實施，在產業(yè)結構調整、新舊動能轉換趨勢持續(xù)顯現(xiàn)背景下，廣州針對兩大時尚商貿“重鎮(zhèn)”啟動了新一輪升級規(guī)劃，這給了所在市場企業(yè)主積極探路轉型更大底氣和信心。在行業(yè)動能轉換大潮和規(guī)劃機遇下，鴻勝集團作為“匯美”品牌創(chuàng)始團隊，延續(xù)自身創(chuàng)新基因和資源優(yōu)勢，主動引流時尚商貿“上樓”發(fā)展，孵化打造了首個共創(chuàng)型時尚靈感產業(yè)社區(qū)品牌——匯美FCC(Fashion Creativity Community)，目標是樹立廣州服裝專業(yè)市場產業(yè)社區(qū)化轉型標桿。據(jù)了解，F(xiàn)CC不僅是一個時尚產業(yè)辦公及展示空間的品牌，更將立足廣州時尚文化資源，形成一個深耕行業(yè)、引領轉型及孵化創(chuàng)意的時尚服務品牌。

　　而堪稱全國最大的紡織面輔料交易基地的中大商圈亦同樣面臨城市化進程、要加強競爭力等挑戰(zhàn)，其龍頭載體紅棉中大門除了在硬件和園區(qū)服務上升級賦能，還另辟蹊徑探索出一條融入青年社交消費圈的新路子。為了讓園區(qū)向中大商圈乃至整個廣州的年輕社群“打開”，項目在園區(qū)出入口釋放了一塊近5萬平方米的場地，以“山系運動”和青年文化為主題塑造新一代“非標”商業(yè)街區(qū)——“城市之丘THE HILLS”。

　　據(jù)了解，城市之丘計劃于今年12月開門迎客，該項目延續(xù)時尚行業(yè)的先鋒開放氣質，“打開”了原有封閉的舊廠房墻壁，將青年活力氛圍延伸到園區(qū)。垂直駕起拾級而上大階梯，可供消費者或歇息社交、或探索漫步。原有園區(qū)停車場則開辟成標準的滑板場，與園區(qū)建筑圍合成活動廣場，這都將為未來青年文化事件的發(fā)生提供空間。在業(yè)態(tài)引入上，新晉精品咖啡茶飲、頂流Live劇場、潮流策展零售等都將悉數(shù)進場，預計將讓廣州下一個潮流目的地誕生在一個紡織產業(yè)園區(qū)內。

　　對此，戴德梁行商業(yè)部助理董事孫斌表示，匯美FCC、中大門城市之丘等載體的改造入市，意味著專業(yè)市場轉型將跳出市場本身，接納更為多元的業(yè)態(tài)和功能，以開放、共享的社區(qū)空間，輻射產業(yè)鏈以外及更多外延的消費者、從業(yè)者。商貿市場非標化轉型現(xiàn)象的多點開花，其實也契合以“大消費”撬動“大產業(yè)”發(fā)展的上位規(guī)劃目標。

　　感性城市大灣區(qū)負責人梁懿月則表示，服裝專業(yè)市場業(yè)主也積極求變，改變傳統(tǒng)“甩手房東”經營慣性，而是投入更多資源、產業(yè)內容到物業(yè)內，與商戶、消費者持續(xù)共創(chuàng)運營，這是當前商貿市場能夠持續(xù)發(fā)展的關鍵，而多元融合發(fā)展更是廣州時尚商貿“二次創(chuàng)業(yè)”過程中的可貴試驗，需要積極的引導培育和扶持。